港股中海物業將(jiāng)分拆上市
當房地産業熱衷于“輕資産”、“互聯網＋”概念的時候，中國(guó)海外發(fā)展邁出了新的一步——準備將(jiāng)物業分拆上市，該消息令昨日中國(guó)海外發(fā)展的股價一度上漲1.2%，昨日中國(guó)奧園集團也宣布成(chéng)立旗下智安科技，打造國(guó)内首個智慧家庭生活服務O2O平台。業内人士分析，一直以來被(bèi)作爲開(kāi)發(fā)的“附屬”的物業管理以後(hòu)可能(néng)會“獨樹一幟”，與開(kāi)發(fā)“齊頭并進(jìn)”，作爲服務行業有價值挖掘的可能(néng)性。
文、表 廣州日報記者林琳
5月18日晚，中海地産發(fā)布公告稱，其全資附屬公司與中海宏洋(00081.HK)附屬公司訂立股權轉讓協議，將(jiāng)以5000萬元收購中海宏洋物業管理公司，同時考慮將(jiāng)物業管理業務分拆及以介紹方式在聯交所上市可能(néng)性，不過(guò)尚未就是否或何時進(jìn)行可能(néng)分拆作出最終決定。
據了解，2014年中海地産實現物業管理收入港币20.1億元(其中香港地區及澳門地區2.3億港元，内地17.8億港元)，同比增長(cháng)13.6%，在管面(miàn)積逾5000萬平方米，同比增加25.0%。
有業内人士認爲，中海物業上市搶得先機：“自從彩生活上市之後(hòu)，很多物業公司都(dōu)開(kāi)始認真考慮上市的問題，我們以爲下一個上市的會是萬科，沒(méi)想到中海竟然搶先一步。” 截至 2014 年年底，萬科物業服務合同管理面(miàn)積1億平方米，彩生活合約管理物業面(miàn)積爲2.1億平方米。業内人士透露萬科目前正在收購一些小型物業公司，估計很快能(néng)有突破。
自從彩生活于2014年6月30日上市之後(hòu)，陸續有4家物業公司在新三闆上市，包括東光股份、開(kāi)元物業、丹田股份、華仁物業，上市時間均爲2015年，其中3家在2015年3月之後(hòu)。從數據看，近幾年彩生活交出了一張漂亮的成(chéng)績單，2011年其收入是1.47億元，2014年是3.89億元，2011年的毛利是0.69億元，2014年是3.1億元，2011年和2014年的每股盈利分别爲0.92元和16.66元。
物業管理將(jiāng)與開(kāi)發(fā)齊頭并進(jìn)
中國(guó)指數研究院總監蔣雲峰告訴記者，中海物業上市的計劃早已啓動，中國(guó)指數研究院受委托進(jìn)行了上市的一部分工作。他分析，中海地産具有一定的優勢，盈利能(néng)力比較強，優質的業主資源給增向(xiàng)服務提供了基礎，物業方面(miàn)的收入可觀：“其實萬科物業、中海物業、綠城物業的物業增值服務都(dōu)做得比較好(hǎo)，但很可惜沒(méi)有‘領風氣之先’，而彩生活搶先一步上市。事(shì)實上，自彩生活上市後(hòu)，物業公司對(duì)資本市場比較認可。可以預計他們陸續上市後(hòu)會更多整合适合自己的物業公司來擴大自己的規模，并依靠增值服務來滿足客戶需求，并獲得一定的盈利。”
目前，這(zhè)些房地産公司都(dōu)積極與互聯網公司合作，利用現代技術手段來進(jìn)行統一管理。“像彩生活能(néng)夠在總部看到自己所管理物業的任何一個重要的角落，這(zhè)種(zhǒng)技術已經(jīng)比較成(chéng)熟，使物業公司規模化發(fā)展成(chéng)爲趨勢。” 蔣雲峰認爲，目前房地産業内提倡的“輕資産”就是物業管理，未來的企業將(jiāng)運用更多新科技來提升企業的地位。“其實最重要的還(hái)是理念的突破。” 奧園集團執行總裁楊忠在昨日的旗下智安科技成(chéng)立發(fā)布會上表示，房地産公司應該善于結合互聯網的思維，比如“智愛生活”平台運營就將(jiāng)穿透物業管理壁壘，打造“泛社區化”概念，“以後(hòu)可能(néng)不需要沙盤了，買家可以通過(guò)網絡看樓，了解樓盤周邊實時的環境、布局、配置，還(hái)可以使用平台來了解自己所處周邊的環境實景，從而方便自己的生活需要。”
物業管理將(jiāng)“獨樹一幟”
蔣雲峰認爲，物業管理已經(jīng)不是過(guò)去的概念，不再是房地産開(kāi)發(fā)的“附屬”，而是將(jiāng)“獨樹一幟”，跟開(kāi)發(fā)“齊頭并進(jìn)”：“對(duì)于房地産來說，物業管理是服務業的第二層次，未來有極大的挖掘價值。”
