繼彩生活與中海物業陸續分拆上市後(hòu)，又一家社區服務巨頭即將(jiāng)誕生。
馬斯葛集團于10月26日晚上發(fā)布公告，恒大地産聯合騰訊控股認購公司股份的事(shì)項已完成(chéng)，公司拟更名爲“恒騰網絡”。據悉，恒騰網絡將(jiāng)整合恒大的社區資源與騰訊的互聯網技術，意在打造全國(guó)最大的互聯網社區服務商。
随著(zhe)房地産進(jìn)入白銀時代，曾經(jīng)不被(bèi)重視的物業服務被(bèi)房企視爲下一個金礦，包括萬科、碧桂園、富力等房企也在尋求物業服務分拆上市。可以預見的是，物業服務市場將(jiāng)掀起(qǐ)一波資本“混戰”。
恒大牽手騰訊進(jìn)軍社區服務
據悉，在完成(chéng)收購馬斯葛集團後(hòu)，恒大地産將(jiāng)持有公司55%股權，成(chéng)爲控股股東，騰訊持有20%股權，成(chéng)爲第二大股東。接下來，馬斯葛集團拟更名爲“恒騰網絡”，新名稱明确了公司“服務社區的互聯網、物聯網、服務網”的發(fā)展定位，更名決議案已獲股東會通過(guò)。
盡管各家龍頭房企均有做強物業服務公司的計劃，但成(chéng)功牽手騰訊入股，是恒騰網絡最大的優勢。公告顯示，随著(zhe)恒大、騰訊完成(chéng)認股，互聯網社區服務新業務拓展將(jiāng)加速。按照規劃，業務將(jiāng)以恒大全國(guó)400多個社區爲起(qǐ)點，未來覆蓋上千，甚至上萬個社區。
恒大地産董事(shì)局副主席夏海鈞在半年業績發(fā)布會上接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，恒大擁有國(guó)内最大的社區規模，業主數量達到400萬人，且每年新增業主人數達到70萬~80萬人，騰訊則擁有微信平台與國(guó)内頂尖的互聯網技術，恒騰網絡將(jiāng)充分整合恒大地産與騰訊的優勢，實現基于社區資源的互聯網平台建設。在社區平台成(chéng)型後(hòu)，恒騰網絡還(hái)會在國(guó)内展開(kāi)社區收購，目标是打造成(chéng)國(guó)内最大的互聯網社區服務平台。
恒大地産投資者關系部經(jīng)理劉振在東方證券舉辦的投資峰會上透露，恒大在互聯網社區服務産業上的發(fā)展規劃是到2016年完成(chéng)9個重點省的試點，預計營業收入在10億元左右，2017年争取覆蓋到恒大在160多個城市的400多個小區，覆蓋人口500萬，2017年預計收入是16億元。到了2018年，將(jiāng)拓展恒大以外的300~400個社區，預計總覆蓋人口約800萬~900萬人。
如何通過(guò)增值服務獲利
自花樣(yàng)年旗下彩生活于去年6月分拆上市，并獲得資本市場追捧後(hòu)，一度被(bèi)房企視之爲“雞肋”的物業服務如今變成(chéng)了“肥肉”。恒大與騰訊入股後(hòu)，馬斯葛集團股價最高漲幅一度達到138%，于10月23日成(chéng)功分拆上市的中海物業在短短兩(liǎng)日内飙漲了43%，在資本市場的追捧下，包括萬科、碧桂園等大型房企也在尋求物業服務分拆上市。
東方證券房地産分析師竺勁向(xiàng)《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，經(jīng)過(guò)1998年以來近20年的開(kāi)發(fā)，我國(guó)積累了大量的存量房，面(miàn)積高達186億平方米，社區數量達到8萬多個，這(zhè)裡(lǐ)面(miàn)蘊藏著(zhe)巨大的價值，在大型房企的轉型過(guò)程中，這(zhè)是最容易實現資源變現的一個重要方向(xiàng)。
“物業管理的最大價值在于社區人流”，輝立證券房地産分析師陳耕向(xiàng)記者表示，業主本身就是重複消費率極高的線下優質流量，這(zhè)與互聯網概念非常接近。誰能(néng)獲得更多的業主數量，誰就有望從中獲取可觀的社區消費收益。目前我國(guó)物業管理行業的整合度非常低，97%的市場份額在中小型物業公司手上。誰能(néng)率先打通融資平台，通過(guò)收購擴張市場份額，誰有望獲取更大的市場空間。
但硬币的另一面(miàn)，是物業公司最令資本市場期待的并非是服務本身，而是其通過(guò)增值服務獲取利潤的能(néng)力。盡管目前幾乎所有獨立上市的物業服務公司均以社區O2O作爲賣點，但尚未有一家能(néng)讓增值服務成(chéng)爲主要利潤來源，上市最早的彩生活，其增值服務收入占公司總收入的15%左右，中海物業的占比更低至4.7%，考慮到社區O2O僅僅是增值服務中的一環，實際占比更低。
“雖然很多地産公司都(dōu)在做社區O2O，但推廣效果并不好(hǎo)，地産商缺乏能(néng)夠直接進(jìn)入家庭的端口”，劉振也認爲，恒大此次選擇聯手騰訊，正是希望借助騰訊的線上優勢，整合業主、商家、物業公司三方的資源，搭建一個整合線上線下資源的平台，這(zhè)也是恒騰網絡區别于其他大型物業公司最大的優勢
